Les modalités de calcul du prix des logements du programme AADL 3 commencent à se préciser. Si les tarifs définitifs n’ont pas encore été rendus publics, un arrêté conjoint des ministères de l’Habitat et des Finances fixe désormais le coût de référence qui servira de base au calcul.
Publié au Journal officiel n°82, l’arrêté interministériel daté du 24 novembre 2025 définit « le coût final devant servir au calcul du prix du logement destiné à la location-vente des demandes enregistrées en 2024 ». Selon l’article 2 du texte, ce coût est établi à partir de plusieurs éléments, notamment le prix d’acquisition du terrain, les frais liés aux études et aux travaux de construction, ainsi que les dépenses relatives à la viabilisation tertiaire.
« Le coût final devant servir au calcul du prix du logement destiné à la location-vente, est fixé sur la base du prix d’acquisition de l’assiette foncière, du coût de différentes études et de travaux de construction ainsi que de celui des travaux de viabilisation tertiaire, comme suit : La valeur du terrain relevant du domaine privé de l’Etat ; 60.000 DA le mètre carré, pour le logement ; 650.000 DA par logement, pour les travaux de viabilisation tertiaire », est-il précisé dans le même article.
L’article 3 de l’arrêté prévoit en effet plusieurs aides. « Le logement destiné à la location-vente bénéficie : de la cession sur la valeur vénale du terrain relevant du domaine privé de l’Etat ; du montant de 700.000 DA d’aide frontale au profit de chaque bénéficiaire ; du montant de 1000 DA sur le coût du mètre carré ; de la prise en charge totale des travaux de viabilisation tertiaire », lit-on dans l’article.
Selon l’article 4 du même arrêté : « Le Trésor public prend en charge la bonification à hauteur de 100% des taux d’intérêt et des intérêts intercalaires, durant toute la période du crédit octroyé pour la réalisation du logement destiné à la location-vente des demandes enregistrées en 2024. » « Le bénéficiaire d’un logement, dans le cadre de la location-vente, doit s’acquitter du reste du coût final devant servir au calcul du prix du logement, après déduction du montant des aides citées à l’article 3 ci-dessus », stipule l’article 5 du texte.
Le paiement de la première tranche en deux versements
Lancé en avril 2024 en direction des ménages aux revenus moyens, compris entre 24 000 dinars et six fois le SMIG, le programme AADL 3 a enregistré un nombre important de demandes. Le directeur général de l’Agence nationale d’amélioration et du développement du logement (AADL), Ryad Guemdani, a indiqué le 25 novembre dernier que 911 000 dossiers ont été acceptés.
Le ministère de l’Habitat a également communiqué les montants de la première tranche à verser. Celle-ci est fixée à 343 000 dinars pour un logement de type F3 et à 431 500 dinars pour un appartement F4. Sur instruction du président de la République, Abdelmadjid Tebboune, le ministère de l’Habitat a décidé que par l’intermédiaire de l’agence AADL, d’autoriser les personnes inscrites au programme AADL 3 à payer la première tranche en deux versements, et ce, sur une période estimée à trois mois. Cette mesure vise à permettre aux bénéficiaires d’effectuer le paiement dans des conditions plus souples.
